자산보유사실확인서는 별도 발급 절차 없이 양식을 다운로드해서 직접 작성하는 서류입니다. 인터넷 다운로드 경로부터 자산 산정 기준, 항목별 작성 요령까지 정리했습니다.
인터넷 양식 다운로드 경로
자산보유사실확인서는 정부24나 주민센터에서 발급받는 서류가 아닙니다. 양식을 다운로드해서 본인이 직접 작성하는 자기신고서입니다.
LH 청약플러스 (가장 많이 사용)
경로: apply.lh.or.kr → [청약] → [자료실] → ‘자산보유사실확인서’ 검색
자산보유사실확인서 다운로드 바로가기직접 다운로드 링크
- 자산보유사실확인서: apply.lh.or.kr/lhapply/lhFile.do?fileid=58161131
- 금융정보제공동의서: 같은 자료실에서 다운로드
SH서울주택도시공사
경로: www.i-sh.co.kr → [청약센터] → [자료실]
경기주택도시공사 (GH)
경로: apply.gh.or.kr → [청약안내] → [자료실]
마이홈포털
경로: www.myhome.go.kr → 해당 공고문 첨부파일
※ 공고문에 양식이 첨부되어 있다면 해당 양식 사용. 기관마다 양식이 조금씩 다를 수 있습니다.
2025년 자산 산정 기준표
공공임대·공공분양 청약 시 적용되는 자산 기준입니다. 유형별로 기준이 다르니 본인이 신청하는 주택 유형을 확인하세요.
총자산 기준
| 주택 유형 | 총자산 기준 | 자동차 기준 |
|---|---|---|
| 행복주택 | 3억 3,700만 원 이하 | 4,563만 원 이하 |
| 국민임대 | 3억 6,100만 원 이하 | 3,683만 원 이하 |
| 공공분양 (60㎡ 이하) | 2억 1,550만 원 이하 | 4,563만 원 이하 |
| 영구임대 | 1억 5,900만 원 이하 | 3,683만 원 이하 |
| 매입임대·전세임대 | 3억 4,500만 원 이하 | 3,708만 원 이하 |
※ 2025년 기준이며, 공고문마다 다를 수 있으니 반드시 모집공고 확인
총자산 산정 방식
총자산 = 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산 – 부채
| 자산 유형 | 포함 항목 |
|---|---|
| 부동산 | 토지, 건물, 임차보증금, 분양권 등 |
| 자동차 | 비영업용 승용차 (보험개발원 기준가액) |
| 금융자산 | 예금, 적금, 주식, 채권, 보험해약환급금 등 |
| 기타자산 | 회원권, 출자금, 비상장주식 등 |
| 부채 | 임대보증금, 금융기관 대출 등 (전산 조회) |
자동차 가액 조회 방법
보험개발원 차량기준가액
- 경로: www.kidi.or.kr → [차량기준가액] → 차종·연식 검색
- 전기차는 정부·지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정
제외 대상
- 장애인 사용 자동차
- 국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량
- 영업용 차량 (개인택시, 트럭 등)
누구 것까지 작성해야 하나?
| 신청자 유형 | 작성 범위 |
|---|---|
| 단독 세대주 | 본인만 |
| 세대원이 있는 세대주 | 본인 + 직계존비속 전원 |
| 신혼부부·예비신혼부부 | 부부 + 직계존비속 전원 |
| 한부모가족 | 본인 + 직계존비속 전원 |
항목별 작성 요령
각 항목에 예/아니오 체크 → ‘예’면 세부 내용 기재
자산 항목
임차보증금
- 현재 거주 중인 전세·월세 보증금
- 대출 포함 전체 금액 기재 (대출은 전산 조회로 자동 차감)
- 추가 서류: 임대차계약서 사본 (확정일자 표시)
분양권
- 청약 당첨으로 취득한 입주권
- 현재까지 납부한 총 금액 기재
- 추가 서류: 분양계약서 + 납부확인원
비상장주식
- 비상장기업 주식 보유 시
- 추가 서류: 증권사 조회내역 또는 주식보관증
출자금
- 신협, 새마을금고, 조합 등 출자금
- 추가 서류: 출자증서 사본
부채 항목
임대보증금
- 본인 소유 부동산을 임대 준 경우의 보증금
- 추가 서류: 임대차계약서 사본 (확정일자 표시)
장기카드대출(카드론)
- 카드사 장기대출 보유 시 기재
추가 제출 서류 정리
| 항목 | 추가 서류 |
|---|---|
| 임차보증금 | 임대차계약서 (확정일자 표시) |
| 분양권 | 분양계약서 + 납부확인원 |
| 비상장주식 | 증권사 조회내역, 주식보관증 |
| 출자금 | 출자증서 사본 |
| 임대보증금 | 임대차계약서 (확정일자 표시) |
※ LH 임대주택 거주자의 임차보증금은 추가 서류 불필요
자주 하는 실수
전세대출 금액만 빼고 적는 경우 → 대출 포함 전체 보증금을 적어야 합니다. 1억 전세에 8천 대출이면 1억으로 기재.
확정일자 없는 계약서 제출 → 확정일자가 없으면 임대차신고필증을 함께 제출해야 합니다.
해당 없는 항목을 비워두는 경우 → 해당 없어도 ‘아니오’에 체크해야 합니다. 빈칸은 누락으로 처리될 수 있습니다.
부동산·자동차·금융자산을 직접 기재하는 경우 → 이 항목들은 전산 조회로 확인됩니다. 자산보유사실확인서에는 전산 조회가 안 되는 자산(임차보증금, 분양권, 비상장주식, 출자금 등)만 기재합니다.
작성 전 체크리스트
- [ ] 공고문에 첨부된 양식 확인 (없으면 LH 자료실에서 다운로드)
- [ ] 신청 주택 유형의 자산 기준 확인
- [ ] 세대구성원 전원의 자산 파악
- [ ] 임대차계약서 확정일자 여부 확인
- [ ] 자동차 보유 시 보험개발원에서 차량가액 조회
- [ ] 모든 항목 예/아니오 체크
- [ ] ‘예’ 항목은 소재지, 금액, 명의인, 관계 기재
- [ ] 추가 서류 준비
- [ ] 서명, 날짜 기재
허위 기재 시 당첨 취소 및 향후 청약 제한 등 불이익이 있으니 정확하게 작성하세요.