아파트 실거래가 조회(https://rt.molit.go.kr)는 아파트 매수·임차 예정자를 위한 국토교통부 실거래가 공개 서비스로, 단지별 매매가·전월세 보증금·거래 해제 여부 기능을 제공합니다. 특히 호가와 실제 거래가는 차이가 크기 때문에 계약 전 확인이 필요합니다.
아파트 실거래가 조회(https://rt.molit.go.kr)이란? – 국토교통부가 공개하는 실제 거래 가격
아파트 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트 단지별로 실제 신고된 거래 가격을 확인하는 서비스입니다. 부동산 중개사무소의 호가나 포털의 시세 정보와 달리, 매수인·매도인이 실제로 신고한 계약 금액이 기준이 됩니다.
매매는 실시간으로 취합한 신고 자료를 다음 날 공개하며, 전월세는 2021년 6월부터 시행된 임대차 계약 신고 자료와 주민센터 등의 확정일자 자료를 함께 공개합니다. 같은 단지라도 면적, 층, 계약일에 따라 가격이 다르므로 조건을 맞춰 비교해야 합니다.
아래 같은 경우라면 아파트 실거래가 조회를 확인해야 합니다.
- 사려는 아파트의 최근 실제 매매가를 확인하려는 경우
- 전세·월세 계약 전 보증금이 적정한지 비교하려는 경우
- 중개사무소에서 제시한 가격이 시세와 맞는지 검증하려는 경우
- 같은 동네 아파트 단지끼리 가격 흐름을 비교하려는 경우
정리하면, 아파트 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 공식 가격 자료가 바로 아파트 실거래가입니다.
아파트 실거래가 조회 주요 서비스 – 매매·전월세·분양권
아파트 매매 실거래가
- 단지별·전용면적별 계약일, 거래 금액, 층 확인
- 거래 해제 여부 표시: 계약 후 해제 신고된 거래 구분
- 등기일자 공개: 실제 소유권 이전 등기까지 이어졌는지 확인
아파트 전월세 실거래가
- 전세 보증금, 월세 보증금·월세 금액, 계약 기간
- 신규 계약과 갱신 계약 구분 정보 확인
분양권·입주권
- 007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양권·입주권 거래가 확인
지도 서비스와 앱
- GIS 지도 서비스: 지도에서 단지를 선택해 실거래가 확인
- 모바일 앱: ‘실거래가 공개시스템’ 앱으로 휴대폰에서 조회
문의처
- 실거래가 공개시스템 콜센터: 1533-2949 (평일 09:00~18:00, 점심 12:00~13:00 제외)
결국 아파트 실거래가 조회는 ‘얼마에 거래됐는지’뿐 아니라 ‘그 거래가 진짜 끝까지 이어졌는지’까지 확인할 수 있는 서비스입니다.
아파트 실거래가 조회 바로가기 + 이용 방법 (2026)
처음 조회한다면 아래 순서로 진행합니다.
1단계 – 실거래가 공개시스템 접속.
위 주소로 접속한 뒤 부동산 유형에서 ‘아파트’를 선택합니다.
2단계 – 매매 또는 전월세 선택.
매매 가격을 볼지, 전월세 보증금을 볼지 거래 유형을 선택합니다.
3단계 – 지역과 단지 선택.
시·군·구, 읍·면·동을 차례로 선택하고 원하는 아파트 단지를 고릅니다. 지도 서비스에서는 지도에서 단지를 바로 선택할 수 있습니다.
4단계 – 기간과 면적 확인.
조회 기간을 정하고 전용면적별로 거래 내역을 확인합니다. 같은 평형끼리 비교해야 정확합니다.
5단계 – 해제 여부·등기일자 확인.
높은 가격의 거래가 있다면 해제 여부와 등기일자를 함께 확인해 실제로 완료된 거래인지 판단합니다.
정리하면 아파트 선택 → 매매·전월세 선택 → 지역·단지 선택 → 면적별 비교 → 해제·등기 확인의 순서로 이용하면 됩니다.
아파트 실거래가 조회 자주 하는 실수 – 최근 거래 누락·해제 거래·면적 혼동
가장 흔한 실수는 조회 결과에 없으면 최근 거래가 없다고 판단하는 것입니다. 부동산 거래 신고는 계약일로부터 30일 안에 하면 되기 때문에, 최근 한 달 정도의 거래는 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.
자주 놓치는 부분은 다음과 같습니다.
- 해제된 거래를 시세로 착각: 최고가 거래가 나중에 해제된 경우가 있어 해제 여부를 꼭 확인해야 합니다.
- 등기일자 미확인: 계약은 신고됐지만 등기가 되지 않은 거래는 아직 완료되지 않았을 수 있습니다.
- 공급면적과 전용면적 혼동: 실거래가는 전용면적 기준으로 표시되므로 광고의 평형과 비교할 때 주의해야 합니다.
- 층·동 차이 무시: 같은 단지라도 저층과 고층, 동 위치에 따라 가격 차이가 큽니다.
- 전세가만 보고 판단: 전세 계약 전에는 같은 단지의 매매가도 함께 확인해 전세가율을 따져봐야 합니다.
실거래가는 과거 계약 자료이므로 앞으로의 가격을 보장하지 않으며, 계약 결정은 등기부등본과 현장 확인을 함께 거쳐 판단해야 합니다.
아파트 실거래가 조회 활용 팁 – 시세를 제대로 읽는 법
같은 단지·같은 전용면적의 최근 6개월~1년 거래를 모아 흐름으로 보는 것이 가장 효과적입니다. 한두 건의 거래만 보면 특수한 사정이 있는 거래에 휘둘릴 수 있지만, 여러 건을 모아 보면 실제 시세 범위가 보입니다.
효율적으로 이용하는 방법은 다음과 같습니다.
- 인근 단지와 비교: 비슷한 연식과 규모의 주변 단지 실거래가를 함께 비교합니다.
- 전월세 갱신 계약 구분: 갱신 계약은 인상률 제한 영향을 받을 수 있어 신규 계약과 나눠 봅니다.
- 앱으로 현장 확인: 임장할 때 모바일 앱으로 바로 실거래가를 확인합니다.
- 대량 자료는 공공데이터 활용: 여러 단지를 분석하려면 공공데이터포털의 실거래가 자료를 이용합니다.
- 허위 신고 의심 시 신고: 비정상적인 거래가 의심되면 부동산거래 불법행위 신고센터(1644-9782)를 이용할 수 있습니다.
결국 아파트 실거래가 조회는 같은 조건끼리 비교 + 해제·등기 확인 + 여러 건의 흐름 보기를 함께 할 때 가장 정확합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 아파트 실거래가는 언제 공개되나요?
신고된 매매 자료는 실시간으로 취합한 뒤 다음 날 공개됩니다. 다만 신고기한이 계약일로부터 30일이라 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다.
Q2. 전세 실거래가도 볼 수 있나요?
네, 2021년 6월부터의 임대차 계약 신고 자료와 확정일자 자료를 바탕으로 전세·월세 실거래가를 확인할 수 있습니다.
Q3. 거래 해제 여부는 왜 확인해야 하나요?
계약이 신고된 뒤 해제된 거래가 있을 수 있어, 해제된 거래를 시세로 오해하지 않으려면 함께 확인해야 합니다.
Q4. 동·호수까지 알 수 있나요?
개인정보 보호를 위해 정확한 동·호수는 공개되지 않으며, 층과 전용면적 등으로 거래를 구분해 확인합니다.
Q5. 휴대폰으로도 조회할 수 있나요?
네, ‘실거래가 공개시스템’ 모바일 앱이나 모바일 웹으로 조회할 수 있습니다.